العقارات «في السماء» و«الدلاّلّة» يقتحمون السوق ولا عزاء لمن لا يملك

حتى لو وجدت بيتاً من إسكان مدينة عيسى أو مدينة حمد فسيكون مشروطاً

العقارات «في السماء» و«الدلاّلّة» يقتحمون السوق ولا عزاء لمن لا يملك

الوقت:أصبح الحديث معتادا ومتداولا بشأن ارتفاع أسعار العقار في البحرين بصورة جنونية، بل إن ارتفاع أسعار العقار بهذه الصورة، جعل الكثير من الناس يعملون في مجال بيع وشراء العقارات (مهنة الدلالة) حتى أن أحد العاملين في شركة عقارية، عندما أجرت ''الوقت'' اتصالا معه، علق على دخول ''كل من هب ودب'' عالم العقارات قائلا ''لم يتبق إلا والدتي العجوز لتعمل في الدلالة''. ويعتبر هذا الأمر، مؤشرا في حد ذاته على أن الدخول في عالم العقارات، بات مربحا، بحيث أثار لعاب ''كل من هب ودب'' إذ من المعروف أن الوسيط في بيع وشراء العقارات، يحصل على نسبة 1% من سعر العقار من كل من البائع والمشتري، وهذا يعني أن الوسيط إذا ما قام ببيع أرض في منطقة كالسيف أو الجفير فإن نصيبه من هذه الصفقة، سيكون مرتفعا، نظرا لارتفاع سعر العقار في هذه المناطق، حتى لو لم يكن بيعه في هذه المناطق، فالعملية برمتها باتت مجدية نظرا لارتفاع أسعار العقارات عموما في جميع أنحاء المملكة. أقل منزل لا يقل سعره عن 150 ألف دينار من جهة أخرى، برزت مجلات وصحف كثيرة متخصصة في تداول العقارات، ومنها ''الوسيط''، و''بدون وسيط'' و'' الدلالة'' وغيرها من المجلات والصحف الأسبوعية أو الشهرية التي يتم فيها عرض العقارات.وقد أجرت ''الوقت'' اتصالا مع عدد من أصحاب المكاتب العقارية بشأن سعر العقار، حيث أوضحوا بشكل قاطع أن سعر العقار في البحرين، ارتفع بصورة كبيرة جدا، وعند سؤالهم عن أسعار الفلل (إذ أن الجهاز المركزي للإحصاء يسجل جميع الوحدات السكنية، تحت مسمى ''فلة'' حتى ولو كان منزلا آيلا للسقوط) أوضحوا أن أقل منزل أو فلة يتراوح سعرها بين 150 ألف دينار فما فوق، مؤكدين في الوقت ذاته أن ذلك يعتمد بالدرجة الأولى على مساحة البيت (الفلة) وعمر البناء والتصميم. وبشأن إمكان الحصول على بيت إسكان من بيوت مدينة عيسى أو مدينة حمد، أوضحوا أن بيوت الإسكان باتت تُقيّم حسب مساحتها، حيث إن سعر القدم المربع في مدينة عيسى، يتراوح بين 23 إلى 25 دينارا، وبذلك فإن البيوت في مدينة عيسى، إذا كانت قديمة (أي لم يجدد البيت منذ أن وهبته الدولة لصاحبه) فإن سعره يتراوح بين 80 حتى 100 ألف دينار. أما إذا كان المنزل مجددا، ومساحته ما بين 70 في 70 قدماً مربعاً وسعر القدم 24 دينارا تقريبا، فإن سعره سيكون 117 ألف دينار، أما إذا كان سعر القدم كحد أدنى 20 دينارا، فإن سعر المنزل، سيكون حينها 98 ألف دينار. وقد أوضح أحد العقاريين أنه بالإمكان الحصول على بيت إسكان في حدود 120 ألف دينار، لكنه حينئذ سيكون عمره ما بين 10 إلى 15 سنة. أقل سعر للقدم 15 ديناراً ويقع في الهملة في قراءة سريعة لإحدى المجلات العقارية، وجدنا أن أقل سعر للقدم المربع في البحرين، يقع في منطقة الهملة (خلف بتلكو) وهو 15 دينارا، وهي أرض يتيمة معروضة في مجلة ''الوسيط'' إذ لا يوجد أرض سواها بهذا السعر، إلا إذا كانت المساحات شاسعة وكبيرة، بحيث تكون الأرض مثلا أكبر من 40 ألف قدم مربع، أي أنها أرض تصلح لتخطيطها لعدة قسائم سكنية. أمــا بقيــة الأراضــي والموزعة على المحافظات الخمس فــوجدنا أن اقــــل سعـــر للقدم المربع هو 21 دينارا، ويصل حتـــى 45 ديناراً، وهــذه الأسعار للقسائم السكنية وهذا يعني أن أي مواطن سيسعى لشراء أرض سكنية صغيرة في حدود 3000 قدم مربع، فإن سعرها سيتراوح ما بين 63 ألفا حتى 135 ألف دينار. أما عن شقق التمليك التي تصلح للسكن، والخارجة عن الشقق التي تقع في مناطق سياحية كجزر أمواج أو فيلا مار، فهي في حدود 55 ألف دينار كالشقق المعروضة في منطقة جد علي، وهي عبارة عن غرفتين وحمامين وصالة، وبعضها يفوق الـ100 ألف كالشقق الموجودة في منطقة الجفير أو باربار أو الشقق المكونة من ثلاث غرف وحمامين وصالة، ويتراوح مساحة الشقق ما بين 100 حتى 120 متراً مربعاً تقريبا. وفيما يتعلق بالبيوت (الفلل) فلن تجد فلة بأقل من 150 ألف دينار ولا تعدو كونها فلة صغيرة، لا تزيد مساحتها عن 3000 قدم مربع، ومن طابق واحد، مكون من ثلاثة أو أربع غرف ومجلس ومطبخ وكراج. وعند سؤالك عن بيت بمائة ألف دينار أو اقل ستجد الموظف في الشركة العقارية يحدثك بهذه الجملة ''لا تتعب نفسك، حتى لو وجدت بيتا من إسكان مدينة عيسى او مدينة حمد فسيكون حينها بيتا مشروطا'' أي لا يحق لك التصرف فيه إلا بعد انقضاء المدة، التي تحددها وزارة الإسكان باعتباره مرهونا إلى حين انقضاء مدة السداد.
رابط المقال : http://www.alwaqt.com/art.php?aid=128319